Regentesselaan 349, 's-Gravenhage

Regentesselaan 349, 2562 ED Den Haag

*ENGLISH BELOW*

DEZE INSTAPKLARE, VOLLEDIG EN HOOGWAARDIG GERENOVEERDE 4/5-KAMERWONING (CA. 124m2) BIEDT U DE COMBINATIE VAN RUIMTE, LUXE EN COMFORT.

Met drie slaapkamers, twee luxe badkamers, een moderne luxe open keuken met eiland/bar en een flexibele home-office/speelkamer voelt deze woning aan als een op maat gemaakte familie-thuis. De zonnige tuin op het zuidwesten vormt de ideale extra leefruimte. Alles is tot in detail afgewerkt, en met energielabel A woont u bovendien duurzaam. De open keuken voorzien van luxe apparatuur zoals een Quooker en een inductie kookplaat.

Gelegen aan een statige, elegante en groene laan in het geliefde Regentessekwartier. De winkels, gezellige cafés en hippe lunchtentjes rond het Regentesseplein en de Weimarstraat liggen op loopafstand, net als diverse scholen en goede aansluitingen op het openbaar vervoer (tram en bus). Zo bevindt zich op loopafstand een halte richting Den Haag Centraal, Hollands Spoor en het stadscentrum. Ook het strand van Scheveningen is met de fiets binnen circa 15 minuten bereikbaar.

Daarnaast geniet u hier van volop groen en recreatie: de onlangs aangelegde, sfeervolle Uitvindershof binnentuin ligt om de hoek en voor sport, spel en ontspanning is het populaire Sport- en speelpark De Verademing een heerlijke plek voor jong en oud.

Kortom: een karaktervolle woning die dankzij de recente totaalrenovatie voelt als nieuwbouw, maar dankzij zijn omgeving de charme van de stad ademt.

Begane grond:
Entree, lange gang met gangkast (voorzien van meterkast en wasmachineaansluiting), een ruim en modern toilet met fonteintje. Vanuit de gang is er toegang tot de riante woonkamer met open keuken, uitgerust met luxe inbouwapparatuur zoals een Quooker, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Geniet van de eetruimte dankzij het keukeneiland, dat tevens fungeert als bar. De zonnige tuin op het zuidwesten is bereikbaar via de openslaande deuren in de achterkamer. Aansluitend aan de eetkamer bevindt zich een flexibele ruimte die kan dienen als home-office of speelkamer. Vanuit de gang is tevens de ruime badkamer bereikbaar, voorzien van ligbad, inloopdouche, tweede toilet, badkamermeubel en handdoekradiator. Verder geeft de gang toegang tot de eerste (tussen)slaapkamer en de tweede, ruime achterslaapkamer met vaste kast.

Eerste verdieping:
Via de trap kom je op de overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich de derde achterslaapkamer en de tweede moderne badkamer met inloopdouche en badkamermeubel.

Bijzonderheden:

- Woonoppervlakte 124 m2
- Gelegen op eigen grond
- In 2025 volledig en hoogwaardig gerenoveerd
- Drie slaapkamers
- Flexibele home-office/speelkamer
- Collectieve opstalverzekering en inschrijving KvK
- Vve is recentelijk opgericht
- 1/3 aandeel in de V.v.E. bijdrage € 85,- per maand, vastgesteld op basis van de beschikbare MJOP
- Energielabel A
- 6 maanden garantie op de verbouwing
- Beschermd stadsgezicht
- Ouderdoms- en niet zelf bewoningsclausule van toepassing
- Oplevering per direct
- Project notaris van toepassing

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Bel ons kantoor voor een vrijblijvend persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

**ENGLISH**

THIS TURN-KEY, FULLY AND LUXURIOUSLY RENOVATED 4/5-ROOM HOME (APPROX. 124m2) OFFERS THE PERFECT COMBINATION OF SPACE, LUXURY AND COMFORT.

With three bedrooms, two luxury bathrooms, a modern open kitchen with island/bar, and a flexible home office/playroom, this property feels like a custom-designed family home. The sunny southwest-facing garden offers an ideal extension of the living space. Every detail has been finished to perfection, and with energy label A, you can enjoy sustainable living. The open kitchen is equipped with premium appliances, including a Quooker and an induction cooktop.

Situated on a stately, elegant, and green avenue in the sought-after Regentessekwartier. Shops, lively cafés, and trendy lunch spots around Regentesseplein and Weimarstraat are within walking distance, as are several schools and excellent public transport connections (tram and bus). A nearby stop offers direct access to The Hague Central, Hollands Spoor, and the city center. The beach at Scheveningen can also be reached by bike in just 15 minutes.
Nature and recreation are close by as well: the recently landscaped, atmospheric Uitvindershof courtyard garden is just around the corner, and the popular sports and leisure park De Verademing offers plenty of space for play, exercise, and relaxation for all ages.

In short: a characterful home that, thanks to its recent total renovation, feels like new-build home, while at the same time embodying the charm of the city.

Layout;

Ground floor:
Entrance hall with storage cupboard (meter cupboard and washing machine connection), spacious and modern toilet with washbasin. From the hall you enter the bright and generous living room with open kitchen, fitted with luxury built-in appliances including a Quooker, induction cooktop with integrated extractor, dishwasher, and fridge-freezer. The kitchen island doubles as a dining area and bar. Doors from the rear living area open onto the sunny southwest-facing garden. Adjacent to the dining area is a flexible space that can be used as a home office or playroom. Also accessible from the hallway is the spacious bathroom with bathtub, walk-in shower, second toilet, washbasin unit, and towel radiator. The hallway further provides access to the first (intermediate) bedroom and the second large bedroom with built-in wardrobe.

First floor:
Staircase to the landing, leading to the third bedroom and a second modern bathroom with walk-in shower and washbasin unit.

Features;
- Living area approx. 124 m²
- Freehold (no ground lease)
- Fully and luxuriously renovated in 2025
- Three bedrooms
- Flexible home office/playroom
- Collective building insurance & Chamber of Commerce registration
- Recently established owners association (VvE)
- 1/3 share in the VvE, contribution €85,- per month, based on the MJOP (maintenance plan)
- Energy label A
- 6-month construction warranty
- Situated in a protected cityscape area
- Age and non-self-occupancy clauses apply
- Delivery: immediately available
- Project notary applies

Interested in this property?
Engage your own NVM purchase agent straight away. An NVM purchase agent looks after your interests and saves you time, money, and concerns. Addresses of fellow NVM purchase agents in the Haaglanden area can be found on Funda.

Still need to sell your current home? Call our office for a free and personal sales consultation to discuss the possibilities.

This information has been compiled with great care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or consequences thereof. All dimensions and surface areas are indicative.